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「親から相続した実家の土地･･･田舎に帰ることもないし、メンテナンスも出来ないから手放そうかな･･･」とお悩みの方へ。
この記事では、土地を売る際に必要な手続きの方法や流れ、費用など事前に把握しておくべき情報をわかりやすくまとめました。
また、古家がある場合、相続した土地の場合など、土地売却ならではの注意すべきポイントを解説します。
なるべく早く、高く、土地売却を成功させるための事前準備にお役立てください。

土地売却の流れについて

1.情報収集
土地の売却を考え始めたら、不動産会社に相談する前に、ご自身で情報収集をしましょう。
土地を売る場合、立地条件はもちろんですが、隣接地との境界確認の有無、更地か古家付きか、相続した土地かなどがポイントとなります。
まずは土地の情報をひとつずつ整理していきましょう。

2.必要書類の準備
事前にできる準備として、売却に必要な書類や資料を手元に集めておきましょう。
本人確認のための「身分証明書」「実印」「印鑑証明書」「住民票」、登記の際に必要な「登記権利書」または「登記識別情報」、税額確認のための「固定資産税納税通知書」および「固定資産税評価証明書」を用意しておきましょう。
また、土地の場合には隣接地との境界など、正確な情報を求められるため、ご自分の土地の範囲がわかる「土地測量図・境界確認書」の有無もあわせてチェックしましょう。
測量には時間と費用がかかるため、境界がはっきりしていない場合は事前に作成しておくことをおすすめします。
相続によって親から譲り受けた土地の場合は、土地の所有者名義を確認できる「不動産登記簿（登記事項説明書）」を法務局から取り寄せましょう。

3.一括査定をする
情報収集・事前準備が整い、必要書類が揃ったら、一括査定サービスを利用して複数の不動産会社へ土地の査定の依頼を行います。
不動産会社によって査定基準が異なるため、複数社に依頼することをおすすめします。