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大切な不動産の売却は私たちにおまかせください

相続診断士が在籍!お気軽にご相談ください

ライズ・コーポレーションズ リライフ事業部では不動産の再活用、買取・売却を行っております。

生前贈与・遺品整理も解決します

ライズ・コーポレーションズ リライフ事業部は、皆様の大切な不動産をお預かりし、売却や賃貸などで資金作りのサポート、この先の不安を取り除くお手伝いをいたします。

ライズなら!

ご相談はご自宅やお勤め先など、ご指定の場所に伺います
施設の入居希望時期に合わせて、迅速に対応させていただきます
財産の相続、後見人などの ご相談も承ります

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福利厚生倶楽部 リロクラブ CLUB CCIの特典がご利用いただけます福利厚生倶楽部

お住いの住居を施設入居の資金に変えたい 空き家を整理したい もしものときに家族に迷惑をかけたくない

そんな方、必見です!

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最新の事例、その他お役立ち情報も掲載しております。是非ご活用ください

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不動産売却の流れ

FLOW
  • FLOW01

    ご相談

    不動産の売却の流れをご説明させていただくとともに、売却を考えている不動産についてじっくりとお話を伺わせていただきます。

  • FLOW02

    売却活動

    不動産業者間サイトを通して、他の不動産業者と売却情報を共有いたします。 また、当社HPや不動産ポータルサイトにて宣伝活動をいたします。

  • FLOW03

    ご契約

    購入希望者が現れて、諸条件が合意いたしましたら、それに基づき売買契約書など売買契約に必要な書類を作成いたします。

  • FLOW04

    引き渡し

    住んでいた家から荷物を引き払い、不動産を買主に引渡します。具体的には、買主からお金を受取るのと同時に鍵を渡し、司法書士が登記を行います。

ご家族みなさまの「円満な相続」のお手伝い

相続が「争続」とならないために・・・

遺産分割には大きく【現物分割】・【換価分割】・【代償分割】の3つがあります。
しかし、その遺産の分割で一番大変なのは、相続人の間で起こる「揉め事」です。
遺産の中に不動産がある場合、物理的に分割する【現物分割】の方法がありますが、建物を半分に切断するわけにはいきませんし、土地に関しても接道の問題等が出てきます。
不動産はその価値が高額であるにも関わらず、物理的に分けづらい資産のため、遺産分割において非常に大きな問題となるのです。

お互いの意見や感情のもつれが大きくなり、手に負えなくなってしまったときには家庭裁判所における、遺産分割調停にまで及び、今までの人間関係もそれまで・・・ということもあります。
ちなみに、遺産分割調停での話し合いによって、共同して不動産を売却する【換価分割】の方法や、相続人のうちの誰かが、他の相続人の持ち分を取得してその対価を支払う【代償分割】の方法で決めることもあります。

遺産分割協議は相続税の申告期限である相続開始後10 ヶ月以内に合意させる必要性が高いため、のんびり時間をかけて売買活動することは難しくなります。よって、いずれにしても市場相場よりも安く買いたたかれる可能性が高くなります。

ですので、遺産分割の際に支障となる恐れのある不動産を所有している場合は、生前に売却して現金化して分けるのも一つの手でしょう。

現金であれば、お互いが納得しさえすれば、簡単に1 円単位まで分けることができます。
また、相続が完了すればすぐに使うこともできます。

いずれにしろ、残された方にとって「円満な相続」となる方法を取られるのが一番の得策でしょう。

※売却による不動産評価額、相続による相続税などにつきましては、専門の士業(税理士、弁護士、司法書士にご相談ください)

だから安心!実績豊富な税理士事務所・法律事務所
司法書士事務所と共同で対応いたします

一口に税理士や弁護士と言っても、専門の分野があります。
ライズ・コーポレーションズでは、相続に詳しい先生たちと一緒にご相談に応じております。
ご相談後もしものことがあった場合でも、スムーズにその後の対応を行わせていただきます。

税理士 上米良 一也

ACE税理士法人

まずは、無料相談ください。
・今後の相続についてお悩みの方
・遺産分割協議の必要のある方
・生前贈与についてお考えの方
・現在相続が発生している方
・相続物件の譲渡による税額についての試算
・財産の計算の必要のある方

弁護士 木村 俊将

法律事務所アルシエン

株式会社ライズコーポレーションズの顧問弁護士を務めている木村と申します。
よろしくお願いいたします。

司法書士 多賀本 健介

多賀本司法書士事務所

当事務所は、「お客様に寄り添って、ご要望に沿ったサービスを迅速丁寧に」という理念を掲げております。
相続手続きや不動産・会社などの登記手続きを中心としたサービスを提供することで、お客様にとって最善の結果となることを目標として日々業務を行っております。
よろしくお願いいたします。

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よくある質問

QUESTION
question不動産を売却したいけど、売却代金はいつ手元に入りますか?
anser売却方法により異なりますが、現金化を急ぐ場合には不動産仲介会社での買い取りが最も多いケースです。その場合、契約関係書類の作成、ローンの残債の有無などにもよりますが、早ければ一ケ月前後の売却活動を経て売却代金を受け取ることも可能です。
question不動産の売却にはどのくらいの費用が掛かりますか?
anser契約関係書類作成費用、印紙代、不動仲介業者に支払う手数料の他、状況に応じての費用や税金などの諸経費が発生します。(別添参照)
question東京都内の不動産ではないのですが、その相談もできますか?
anser主に一都三県のご相談を承っていますが、まずはご相談ください。
question古いマンションや戸建て、土地でも売れるのでしょうか?
anser当社でその周辺の環境や過去の売買成約事例を調査し、適正な売却額を査定します。
たとえ古いお住まいや狭い土地でも、駅に近い、商店街に近いなど、利便性に優れている場合はニーズも高まります。
question売却したらすぐに引き渡さないといけませんか?
また、適正な家賃を払って住むことということもできるのでしょうか?
anser愛着のある我が家を売却した後も期間を定めての「リース契約」という方法で住むこともできます。
契約期間は更新することもでき、リース料を支払う限り、無期限で住み続けることも可能です。
こちらは専門業者のあっせんも承ります。
question家具などの処分に困っている場合の処分はどうすればいいですか?
anser引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどの方法の他、室内の片付けやお掃除代行業者のご紹介をいたします。
ご自身の目で確かめながら整理をする、生前整理なども併せてのご紹介も可能です。

生前贈与・遺産整理もお任せください

  • 生前整理

    生前整理の意味は、生きている間に身の回りの整理を
    することを指します。
    自分が亡くなった後、遺族たちに遺品整理の負担をかけないようにするというのが、一番の目的になります。
    また、最近では生前整理を行うことで、新たな人生をスタートさせるという意味も含まれています。

    POINT1 新たな人生のスタートを

  • 遺産整理

    遺品整理の意味は、不用品を処分することではなく、故人の所有物を整理し、お部屋を清掃してキレイにする一連の作業 を指します。
    故人の残されたものと向き合うのは、精神的にも、体力的にも大変です。だからこそ、遺品整理専門業者に依頼しよう、という流れが一般的になってきています 。

    POINT2 大切な個人の遺品を整理

資産活用以外のサポートも行います

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